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爆料!合肥松芝万象城今年5月装修交付、12月正式开业

合肥站 时隔多年,松芝万象城又传出在售,引起业内广泛关注。很多咨询到底能不能买?在售房源品质怎么样?弘阳广场接手后,工程最新进度如何?

今天上午,我实探松芝万象城,发现众多猛料,一起来看……

现房70年公寓全款在售

今天上午,我刚到松芝万象城广场,就发现原来玻璃墙面的贴纸全部不见了,整个商场外围焕然一新,并且入口门已经打开。

随后就碰到渠道销售,直接带我去看了公寓,具体情况如下:

图|松芝万象城商场

图|松芝万象城商场

70年产权+均价1.2万/+市区产证+总价低

据接待我的渠道销售介绍,松芝万象城目前在售70年产权的现房公寓,5.4米挑高,毛坯交付,通燃气,挂学区,均价在12000元/左右。

图|公寓现场图

图|公寓边户外景

公寓全部位于7楼位置,户型面积在60—80,要求必须全款,总价在100万以内,不支持。

在现场,我看到剩余房源不多了,在我的时候,注意到大概有十几位者也在参观公寓,渠道人员告诉我,每天的人员挺多。

图|现场看房人员

在我离开的时候,我又去他们的工作室看了销控表,当场就有者签约,所剩房源不多了。

图|销控表标红区域已售

购房者不必担心,在售公寓不是工程抵押房

在我问到是否是工程抵押房,并且是和哪家开发商签署合同的时候,中介是这样回复的:

抛开别的不说,70年产权+均价1.2万/+市区产证+总价低,这几个关键词就足以吸引买房人,毕竟在合肥市区,想找到这个价格的,已经没有了......

销售人员透漏,全款后续可以返按揭

在现场,销售人员向我透露,现在对外销售的公寓是因为开发商之前捂盘,现在才把所剩下的房源拿出来卖。

另外,“开发商这边要求全款,如果你实在拿不出来那么多钱,先问亲戚借着把全款交了。拿到房产证后,可以去银行进行返按揭。具体的走银行流程”。现场跟随的销售人员说。

房子对普通人而言,仍是一笔不小的支出。大家买房的时候,慎重再慎重是必要的。尤其是现在调控政策收紧了,一套房的价格与其价值是否平衡?开发商的实力如何?口碑如何?成功案例有多少?都应该是买房是多加参照的对象!如果准备入手的你,也可以去实地看看。

在售,2月份被弘阳广场接手的松芝万象城是否已被接手?带着疑惑,我走进了商场……

外立面焕然一新

商场正在装修、五月底完成交付

进入商场,在一楼,二楼,三楼,我看到大约有30多人在施工。

已经连续施工2个月,五月底完工

据我向项目负责人了解,商场内部施工人员全部是松芝万象城请来的外包施工人员。

图|商场现状

图|商场施工

在商场,我向施工师傅了解,目前在进行墙面粉刷、电梯检修、空调风口等工作。

实探感受

今天去松芝万象城,不在像之前商场大门紧封,漆黑一片。

1、 商场内部有工人在施工。项目有了生机,整个项目的位置、地段的确不错,个人也希望整个项目能真正被弘阳广场盘活,相信这也是周边居民的心声。

2、 再好的位置、地段,没有后期的专业持续运营和服务,所有的一切都是空谈!

3、 合肥的商办产品近几年遇到发展的瓶颈,不仅仅是库存的问题,还有同质化、分布不均等其他问题。有些地方周围几公里都没有一个商业综合体的存在,未来希望这种现象能得到改善。

原地踏步12年

弘阳接手打造顶级购物中心

松芝万象城位于长江西路高架旁,紧邻地铁2号线和在建的地铁3号线,地理位置优势明显,总建筑面积约22万方,其中商业体量约12万方。

图|合肥弘阳广场

是一个集商业、公寓、写字楼、住宅、酒店等多业态一体的大型都市综合体,一度被看成是合肥长江西路上又一个商业地标综合体。

但松芝万象城从2006年开工建设到现在,负面消息不断,屡次传出烂尾,一直处于“原定踏步”的状态。

项目自2004年拿地后,2007年开工,2011年开启招商发布会,可是到了2012年却爆发多次业主维权事件,后来因涉及侵权改名松芝广场,到了2015年,项目又曝出工人讨薪跳楼事件.......

2016年11月25日,项目官微发布万达影城进驻松芝广场后,再次进入大众视野,可没多久该篇新闻又被删除,万达影城消息又不了了之。

接着12月份官微又再度发布项目进行盛大招商,可是招商中心却人去楼空......

一直到今年,项目正式被被弘阳“拯救”。

2月6日,弘阳集团官方微信号发布消息称,弘阳商业集团正式签约合肥松芝万象城项目,消息一出,引起广泛关注。

这也是弘阳商业集团购物中心板块继南京弘阳广场、常州弘阳广场+之后,轻资产拓展首个落子合肥的项目。

据了解,弘阳广场是弘阳商业运营板块一个重要产品系。弘阳商业集团涵盖弘阳广场、弘阳装饰城、弘阳生活+、弘阳家居以及弘阳电商等五大产品系。

其代表性项目南京弘阳广场已经成为华东规模最大的城市综合体。

而接下来合肥弘阳广场的规划上,官方表示将由世界顶级设计团队——法国郎高、德国巴硕公司,按照顶级购物中心标准设计打造。

至此,原地踏步了12年的松芝万象城终于要“复活”了。

可以说,项目从拿地到现在被“折腾”的不轻,不过如今被弘阳接手,还是非常值得期待的;

毕竟项目地段区位都不错,紧邻地铁口,未来打造成地铁商圈的话,还是很能带动人气的。

计划2018年12月25日开业

望合肥弘阳广场如期而至

据悉,松芝万象城地块周边区域人扣众多,住宅多,此次弘阳广场接手后如果能够盘活,对于附近的居民来说,无疑是一大福音。

上午,我向松芝万象城项目的负责人了解,弘阳接手以后,预计会在圣诞节开业。

对于松芝万象城盘活,市民寄予厚望。从合肥目前商业现状来看,我们可以从几点分析一下:

一、合肥商业存在问题多

松芝万象城位于长江路,距离不远的三里庵国购、之心城已经形成纯熟的商业氛围,如果松芝万象城的招商和运营没有形成特色优势,后期依旧没有什么竞争力。

谈及合肥目前的商业产品,除了库存量整体偏大之外,还具有一些其他的问题。

1、 是分布不均匀,有些区域的商业明显过剩。例如区,基本上放眼望去都是商业综合体,万达、银泰、新地、华润......从目前这些商业的情况来看,基本都出现人气不足的现象;

2、 是合肥的商业同质化现象严重,目前合肥的商业都是一种体系了类型,没有形成各自的优势和特色,所以去化和运营的压力也较大。

3、 再看合肥很多商业综合体因管理经营不善,倒至关业。不少烂尾楼都是在成熟商圈。

像松芝万象城这样的项目合肥还有很多。比如东方广场、福乐门国际广场、大摩广场、胜利广场欢乐城等。而且还有增加的趋势。一些以前开业的商业项目由于经营困难,面临关门考验。

二、整体商业发展趋势的带动作用

总体而言,合肥商业地产的发展趋势还是向上的,一部分限制购买住房的人群很有可能会投资商业地产。

因此,在住宅限购和限价的影响下,合肥的商办产品或将找到发展的一个突破口。

松芝万象城沉寂了这么久重新被接手,可以说是拼死一搏,成功了可以一战成名,成就新的商业氛围,但是一旦失败可能就此“万劫不复”。

另外,烂尾楼的出现浪费了土地资源,破坏了投资信心,给买房人带来了极大的困扰。一些城市繁华地段的烂尾楼出现,更是极大地破坏了城市形象。

不可否认,松芝万象城“原地踏步”多年,确实有点辜负了那么好的地段,弘阳广场接手松芝广场对其而言无疑是利好,不仅能够对区域商业配套进行有效补充,也有利于完善区域内的商业形象,希望圣诞节合肥弘阳广场如期而至。返回合肥>>